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As melhores dicas de home staging para usar ao vender sua casa

As melhores dicas de home staging para usar ao vender sua casa
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No ano passado, passei muito tempo examinando fotos de antes e depois da preparação de uma casa de todo o país e escolhendo os cérebros de organizadores profissionais para saber quais são as melhores estratégias a serem aplicadas ao preparar uma casa. Há muito o que aprender com a maneira como os home stagers lidam com a tarefa de trazer nova vida a um espaço. Aqui está o que os home stagers me ensinaram sobre como eles fazem os compradores se apaixonarem por suas listagens e como você também pode usar essas dicas para fazer isso.

A encenação e a decoração são totalmente diferentes.

Tudo o que torna as casas pessoais e habitáveis ​​– decorar com nossas cores favoritas, exibir objetos que são significativos para nós, amontoar-nos em assentos confortáveis ​​o suficiente para receber amigos para uma farra semanal da Netflix – está fundamentalmente disponível. home MLS (listagens múltiplas). serviço)-pronto. Os potenciais compradores devem pensar em como poderiam viver em um espaço, e não em como o proprietário realmente mora lá. Uma casa decorada deixa brilhar o estilo do proprietário; uma casa encenada destaca as melhores características da propriedade e atrai um público amplo.

Boas fotos de listagem são cruciais.

A maioria dos compradores começa a busca por uma casa online. Eles estão acostumados com imagens selecionadas dignas do Instagram e esperam que as casas sejam montadas da mesma maneira. Se uma casa não aparecer bem nas fotos, os compradores podem destruí-la sem visualizá-la. E relacionado à minha primeira lição, salas com menos móveis fotografam melhor do que aquelas com mais pessoas, e é por isso que os stagers geralmente removem salas que são agradáveis ​​para se viver, mas não são ideais para listar fotos.

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Cada cômodo precisa de um propósito.

Para os não iniciados (ou seja, eu antes de escrever sobre home staging), pode parecer que um cômodo ou canto vazio é uma ótima oportunidade para os compradores verem o quão versátil é um espaço. Eles podem imaginá-lo como um home office, um espaço para animais de estimação ou um lugar para relaxar com coquetéis, o que quiserem. Mas isso não é verdade, dizem muitos profissionais que entrevistei. Eles explicaram que os compradores têm dificuldade em imaginar como organizar um espaço vazio e preferem ver quartos com uma finalidade óbvia, mesmo que acabem por utilizá-los de forma diferente.

A pintura tem o maior retorno do investimento.

A pintura não apenas faz com que o espaço pareça novo (adeus aos arranhões e amassados), mas cada apresentador também compartilhou como a cor certa pode destacar os pontos positivos de uma casa ou neutralizar elementos fixos longe deles. Maria Moore de Encenação de Marie aconselhou os vendedores a pintarem de branco sua desgastada lareira de tijolo vermelho quando não houvesse orçamento para substituir a inserção ou a lareira. A pintura modernizou a lareira e ajudou o inserto dourado a parecer menos desatualizado. Na mesma sala, uma cor neutra da parede com tons bege fazia brilhar os lindos pisos originais de madeira.

Tinta branca ou neutra clara é a solução ideal.

Os home stagers são frequentemente criticados por “pintar tudo de branco”, mas o branco e outros tons neutros são vencedores na venda de uma casa. “As cores claras fazem com que os espaços pareçam claros e frescos – duas características que atraem os compradores”, disse Carol B. Clark da Amor encenado à primeira vista. “Além disso, você está tentando atrair o maior número possível de compradores e as pessoas têm reações muito pessoais às cores.” Alguns compradores veem as paredes amarelas, por exemplo, como alegres, enquanto outros veem os cifrões porque vão querer repintar o mais rápido possível para que a cor não entre em conflito com seus móveis. “Mesmo que os compradores não queiram paredes brancas ou cinza, a maioria pode viver confortavelmente com elas, mesmo que acabem repintando”, explicou Clark.

A desordem pode ser uma grande distração.

Ok, é bom senso, mas você ficaria surpreso com quantos vendedores esperam que os compradores negligenciem sua desordem. Quer sejam embutidos cheios de livros e bugigangas, armários superlotados (sim, os compradores estão espiando!) ou balcões com vários eletrodomésticos, suas coisas desviam o foco. Não se preocupe, não estamos sugerindo que você jogue fora sua torradeira, mas guarde-a fora da vista de respingos. Uma cozinha encenada ganha seu ambiente tranquilo ao ter balcões com apenas uma planta, uma fruteira, uma tábua de madeira e/ou um livro de receitas à mostra.

Apagar as luzes custa dinheiro.

Você provavelmente não notará a luminária ou o lustre desatualizado com o qual convive há anos, mas os compradores notarão. “A iluminação é essencial e é muito barata para atualizar!” Molly Marino Bem-vindo por Molly Marino me apontou. Ela é conhecida por transformar uma metragem quadrada subutilizada em um aconchegante recanto de jantar pendurando um lustre de US$ 129, e diz que você pode conseguir acessórios fantásticos por apenas US$ 35. Outra dica: adicione um par de arandelas chiques ao lado de uma cama, espelho ou lareira com este hack que não requer fiação.

A roupa de cama branca fica melhor pessoalmente e com fotos.

“A câmera adora roupa de cama branca. Isso faz com que cada cama pareça fantástica! »Jody Kelly de Kelly Home projeta encenação e interiores disse. Então, ela adiciona dois a quatro pelúcia travesseiros para dormir (nada de travesseiros chatos e tristes!) E duas ou três almofadas. As camas king-size também possuem travesseiros de três euros. Um edredom dobrado e sem rugas na ponta da cama e uma manta completam o clima de hotel sofisticado que os compradores adoram.

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