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Quanto vale a minha casa?

Vista superior das casas do bairro

Se há uma pergunta que a maioria dos proprietários já se fez pelo menos uma vez, é: “Quanto vale a minha casa?” » Se você deseja descobrir qual pode ser o preço pedido, está procurando refinanciar sua casa ou apenas tentando entender melhor o mercado imobiliário em sua área, é uma boa ideia descobrir a resposta. Abaixo, detalhamos tudo com a ajuda de profissionais imobiliários experientes de todo o país.

Como é calculado

Há uma variedade de tipos de avaliação residencial e cálculos diferentes para cada um. O valor avaliado da sua casa é determinado por um avaliador do governo para os impostos sobre a propriedade, embora as metodologias variem dependendo da sua localização. O valor de um avaliador profissional é conhecido como valor de avaliação e é exigido pelos credores hipotecários. O valor de avaliação pode estar relacionado à apelação da casa, à metragem quadrada, à condição e às casas comparáveis ​​​​(ou “comps”) em sua área. O valor de avaliação pode ou não corresponder ao valor de mercado, dependendo das condições de mercado no momento da listagem.

Vista superior das casas do bairroFoto: ALFSnaiper/Getty Images

O valor justo de mercado da sua casa é o preço pelo qual uma casa seria vendida no mercado aberto. Na determinação do valor da sua casa para a colocar à venda, são tidos em consideração vários elementos, incluindo a sua localização, acabamentos e metragem quadrada, bem como detalhes mais matizados como tendências na sua área e do mercado em geral .

Primeiros passos on-line

Você não pode ser o único a se perguntar: quanto vale a minha casa? Então, se você está apenas curioso para saber quanto vale a sua casa, mas ainda não está pronto para vendê-la, ou se pretende vender, mas não está pronto para entrar em contato com um corretor, confira a avaliação da sua casa online pode ser um ótimo lugar para começar. . Nunca houve tantas ferramentas disponíveis para encontrar uma estimativa do valor da sua casa de forma rápida e gratuita. Zillow e Redfin têm, cada um, suas próprias ferramentas de avaliação residencial on-line, assim como Corretor de imóveis.com e muitos grandes bancos.

“Quando os vendedores estão tentando estimar o preço de venda ou o valor da casa, a estimativa Redfin é uma ferramenta útil”, diz Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin. Fairweather diz que o site também possui ferramentas que mostram o quanto os valores das casas em sua cidade ou bairro mudaram e quão competitivo é o mercado em sua área. No entanto, as ferramentas online têm suas desvantagens. “A estimativa da Redfin pode não levar em consideração fatores específicos, como a qualidade da manutenção da casa”, diz Fairweather.

“(A utilidade das ferramentas online) depende de onde você está procurando”, diz um profissional do setor imobiliário. Bill Murray, o diretor administrativo da Compass Greater Atlanta. “Se você estiver olhando os valores em um loteamento, onde praticamente todas as casas nos loteamentos são iguais, então você pode prever praticamente a valorização do valor. Quando você está em bairros mais antigos, não pode pegar uma casa de 3.500 pés quadrados e uma casa de 3.500 pés quadrados a um quarteirão de distância e presumir que têm o mesmo valor. Dadas as desvantagens das ferramentas online, é melhor considerar suas estimativas com cautela.

Chame os profissionais

Para uma avaliação residencial personalizada que leve em consideração as tendências do mercado local, um agente imobiliário pode ajudá-lo a encontrar um preço muito mais realista do que uma ferramenta online. Principalmente se você mora em um bairro que está mudando rapidamente, seja por rezoneamento, nova infraestrutura ou qualquer outra mudança, essa especificidade é muito importante.

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