13 ideias de remodelação de cozinha que valem o custo

Segundo agentes imobiliários, designers de interiores e empreiteiros, essas são as principais melhorias a serem priorizadas durante uma reforma de cozinha.

É fácil ficar preso nos seus quadros do Pinterest, especialmente quando se trata de projetos de melhoria da casa. Um dos melhores retornos de um investimento residencial é na cozinha; afinal, é o coração da casa e, de acordo com muitos agentes imobiliários, um negociador ou quebra de mercado para potenciais compradores. E embora existam muitas idéias de remodelação de cozinha por aí, elas valem a pena?

Para orientá-lo, contamos com a ajuda de especialistas: agentes imobiliários, um designer de interiores e um empreiteiro geral. Aqui, eles detalham as melhorias para incluir na reforma da sua cozinha e como implementá-las para maximizar o valor da sua casa.

1- Pisos Práticos

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Quando se trata de caçar em casa, uma das primeiras coisas que olhamos é a pegada da cozinha. Só faz sentido começar por onde nossos pés andam. Cesar Bullon, empreiteiro geral e proprietário da Down South Renovations em Marietta, Geórgia, fala sobre um lugar de experiência, depois de iniciar seu negócio como especialista em pisos: “O azulejo é o melhor para a sustentabilidade e o orçamento. Você não terá que substituir a peça, a menos que comece a odiá-la!” Ele também acha que muitos proprietários sentem que o custo de uma porcelana mais resistente à umidade vale a pena atualizar da cerâmica. Ariel Baverman, agente imobiliário da Keller Williams Realty First Atlanta recomenda escolher “pranchas maiores que 12 polegadas quadradas” para evitar sair com a cozinha. “Está muito ‘fora’”, avisa.

Se preferir algo mais quente sob os pés, a Luxury Vinyl Board (LVP) é uma solução prática à prova d ‘água que se tornou mais popular. A tecnologia permitiu que este material alternativo imitasse a aparência da madeira dura sem o risco de deformação e danos causados por derramamentos e umidade do material natural.

Mas mesmo com estas considerações práticas, madeiras duráveis como bambu ou carvalho durável continuam a ser a primeira escolha entre os compradores de casas. “Especialmente se combinar com o resto do piso de uma cozinha aberta que leva a outro espaço”, diz a agente imobiliária de luxo Lisa Graff, de Houlihan Lawrence, de Scarsdale, em Westchester, NY.

2- Uma ilha de cozinha

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Há algo sobre uma ilha de cozinha que parece um convite para ficar. Não é surpresa que um dos recursos mais solicitados de Bullon seja uma ilha multifuncional. “Se você está procurando mais espaço na superfície ou assentos, este é o caminho a percorrer”, diz ele.

As tomadas também podem ser escondidas em uma ilha sob balcões ou até mesmo dentro de casa como janelas pop-up, o que adiciona flexibilidade de uso. “Acrescentar armazenamento e bancos para assentos adicionais com tomadas elétricas agora é muitas vezes uma obrigação”, diz Graff. “Maximizar cada centímetro quadrado agrega valor.” Recomenda-se também a escolha de uma ilha de contra-altura: oferece uma superfície maior e mais larga, e as possibilidades de preparação, serviço e picking são ainda maiores.

Derrubar um muro e trocá-lo por uma ilha também é uma ótima solução para o pedido mais comum de Bullon: uma cozinha maior. Reduzir os limites rígidos cria a ilusão de mais espaço e expande a impressão da cozinha real. Graff concorda que este é um dos maiores pontos de venda em muitas casas. “As cozinhas de conceito aberto que fluem para áreas familiares são extremamente populares”, diz Graff. “Especialmente para aqueles que querem ficar de olho nas crianças enquanto trabalham; um espaço fluido para entretenimento; ou apenas uma cozinha que não parece fechada.”

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3- Bancadas leves

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As ilhas também são outra maneira de se concentrar em balcões fabulosos, que são outro fator de concordância quando se trata de atrair compradores. “As bancadas são um ponto focal na cozinha; bancadas atualizadas são uma forma de elevar e modernizar o seu espaço sem fazer uma renovação completa”, diz Rachel Stults, editora-chefe da Realtor.com.

Bancadas em cascata com bordas de esquadria, por exemplo, podem adicionar drama, ao mesmo tempo que proporcionam uma sensação limpa, minimalista e contemporânea. Contadores de idade são amados por pessoas táteis que ficam felizes em trocar o brilho tradicional por textura e dimensão. E pedras rodopiantes podem adicionar movimento, enquanto pedras salpicadas podem criar profundidade. No entanto, para todos os itens acima, são preferidos looks mais leves. “A maioria das pessoas gosta deles porque são brilhantes e proporcionam uma sensação de espaço”, diz Graff. “Pedras mais escuras tendem a parecer mais datadas.

De acordo com Stults, você não precisa gastar suas economias para comprar mármore caro e mais barato, mas existem alternativas luxuosas. Surgiu uma ampla seleção de materiais naturais e artesanais. O último varia de opções de orçamento, como laminado (Formica) e azulejos de grande formato, a outros mais caros, como o Corian, um produto composto e quartzo de alta qualidade. As pedras naturais incluem granito, calcário, mármore e quartzito. Não importa o grau, o granito está na base do que é considerado desejável, não importa o grau ou padrão.

“Os consumidores não querem mais nada menos do que granito, então escolher azulejos ou laminados é decepcionante em uma reforma”, diz Baverman. Bullon segundo que, recomendando “granito simples para uma reforma básica, selado uma vez por ano para manutenção”.

4- Backsplash de ladrilho

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Algumas pessoas ignoram a instalação de um backsplash ou tomam a rota mais barata do papel de contato 3D pegajoso, mas de acordo com os pedidos recebidos por Bullon, essa porcentagem está felizmente diminuindo. “São necessários em uma reforma de cozinha”, ressalta, “porque deixam [o espaço] mais completo e dão a impressão de que o dono era detalhista e cuidava bem da casa. »

Os backsplashes de vidro são uma nova tendência que Bullon observou em renovações de alta qualidade no Sul, mas os azulejos mais baratos podem despertar interesse, especialmente se forem arranjados cuidadosamente. Baverman é fã de azulejos de metrô acessíveis, que Graff diz que são usados em muitos estilos de casas. “Vidros coloridos ou azulejos de metro são escolhas comuns para casas modernas de meados do século e brancos para casas mais tradicionais.”

5- Armários Superiores

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Os armários são um dos componentes mais caros de uma cozinha bem feita e uma parte essencial da sua funcionalidade e apelo visual. Os detalhes cosméticos agregam sofisticação e valor à sua cozinha, tudo sem ter que brincar com o que já está lá. Os detalhes aparentemente pequenos, como os novos botões e abas de puxar, e o acabamento de moldagem da coroa na parte superior dos armários, fazem a diferença. Além disso, há sempre a possibilidade de repintar armários, que é um investimento caro, mas mais barato do que uma partida removível.

No entanto, se você estiver disposto a investir na substituição deles, os poucos centímetros extras que um armário superior de 42 polegadas oferece valem bem a despesa extra. Você aumentará o espaço de armazenamento em 25%, e se for muito alto para alcançar? “Rev-a-shelf oferece soluções incríveis que permitem que pessoas de diferentes alturas e idades acessem com segurança esses gabinetes”, diz Lisa M. Cini, autora, presidente e CEO do Mosaic Design Studio. “Também maximiza o armazenamento de suas prateleiras e pode esconder itens, permitindo que os usuários transformem a cozinha em um showroom.”

Na maioria das vezes, as inovações em gabinetes geralmente valem o investimento. No entanto, os eletrodomésticos com armários falsos tornaram-se um passo em falso. “Embora seja bonito, simplesmente não é mais necessário esconder eletrodomésticos atrás de fachadas para combinar com suas escolhas de armários”, diz Graff. Isso é especialmente verdadeiro agora que a maioria é projetada para ser apresentada.

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6- Eletrodomésticos de aço inoxidável

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Thermador introduziu o visual inoxidável na década de 1950, mas não foi até cerca de 15-20 anos atrás que se tornou facilmente acessível e acessível para os consumidores médios. Desde então, a ascensão do chef na cultura pop transformou uma tendência em um pilar.

“Os eletrodomésticos de aço inoxidável sempre agregam valor”, diz Graff, especialmente quando são de marca ou de nível profissional. “Você nunca pode errar com uma cozinha de chef equipada com um fogão de seis bocas!”

Eletrodomésticos embutidos (ou aqueles que se parecem com eles) também podem adicionar elegância a uma cozinha. As gamas deslizantes continuam a vender e a ter um bom desempenho no mercado residencial, muitas vezes emparelhadas com micro-ondas de longo alcance que economizam espaço, e são consideradas “um ótimo upgrade para renovações de alta qualidade”, de acordo com Bullon. Ele diz a mesma coisa sobre geladeiras de vinho embutidas, um recurso que Graff chama de bônus, “mesmo para pessoas que não bebem, pois pode servir como refrigerador de bebidas”. Eles liberam um espaço valioso na geladeira para a comida, como aponta Baverman.

7- Pias de estação de trabalho

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Estamos falando de mais do que uma grande pia. “Estas são pias multifuncionais com pranchas de gotejamento, acessórios de prancha de corte e toneladas de espaço para navegar. Algumas pias de estação de trabalho até apresentam uma tigela de mistura e acessórios de filtro ”, diz Stults. Portanto, não há necessidade de ir e voltar entre o balcão e a pia! Esta é uma maneira fácil de ajudar a aumentar o preço de venda da sua casa.

8- Armazenamento Adicional

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Acessibilidade e armazenamento são a chave para qualquer cozinha, e é por isso que susans preguiçosas e armários de ponto cego também estão sempre em demanda. “As prateleiras de canto preguiçosas da Susan são maravilhosas para os idosos”, diz Bullon, facilitando que eles cheguem ao “fundo” de seus armários. Os puxadores de canto cegos fazem o mesmo e usam o espaço de forma ainda mais eficiente. Embora o último seja menos comum em Nova York, onde Graff serve, ela e Baverman são todos a favor de um ou do outro. »Qualquer coisa que dê armazenamento extra agrega valor!” Eles escrevem:

Um detalhe aparentemente mínimo que pode fazer toda a diferença e adicionar valor extra à sua casa são as dobradiças e gavetas de fecho suave. “Estes são essenciais”, diz Graff, mãe de dois meninos que inevitavelmente batem nos dois. Embora possam quebrar, como adverte Baverman, vale a pena adicionar esse risco à vida útil dos gabinetes.

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9- Espaços de despensa

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As despensas são sempre uma boa escolha. “No entanto, você pode conseguir mais espaço na despensa, faça isso!” bullon disse. As gavetas embutidas com gavetas deslizantes são uma atualização brilhante e perfeitas para facilitar o acesso, especialmente quando uma despensa não é uma opção, de acordo com Graff.

Recursos funcionais valem a pena se você planeja morar em sua casa por mais tempo, mas para uma atualização rápida e gratificante, as lixeiras deslizantes escondidas atrás das portas do armário se tornaram extremamente populares, resolvendo o problema desagradável de ter lixo muito pequeno sob sua pia ou uma lixeira independente exposta. “Eles são ótimos para economizar espaço e manter a cozinha limpa”, diz Bullon.

10- Cores e padrões de tintas neutras

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Qualquer profissional de casa dirá que uma nova camada de tinta na cor certa pode fazer maravilhas por um espaço. A cozinha não é exceção. “Pode mudar radicalmente a atmosfera de uma sala”, diz Bullon, oferecendo um facelift acessível e uma sensação instantânea de limpeza na sala. Como Graff aponta, cozinhas mais leves estão na moda com cinzas, brancos e neutros como escolhas seguras para uma estética que agrada as pessoas e que pode ajudar a aumentar o valor da sua casa.

De qualquer forma, ao fazer suas seleções, siga uma regra de ouro quando se trata de reforma de cozinha: deixe uma coisa ser a estrela. Se você está procurando um backsplash chamativo, vá para neutro em balcões e armários e vice-versa. Eles podem colidir ou pior, seu investimento de alta qualidade desaparecerá em meio a muitos outros sotaques que roubam a cena. Enquanto isso, permitir que os diferentes elementos se complementem gera harmonia e equilíbrio.

11- Acentos de iluminação

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Claro, a maneira como você liga o espaço também afeta a cor. A iluminação branca suave dará a tudo uma tonalidade quente e dourada, enquanto as lâmpadas de luz do dia com seus tons azuis serão muito brilhantes e brancas. Dependendo do clima da sua cozinha, você pode escolher acentos como luzes suspensas, que são frequentemente solicitadas pelos clientes da Bullon. Embora “os pingentes sejam mais para o estilo do que para a função na maioria dos casos”, de acordo com Baverman, não há dúvida de que eles adicionam outro nível de interesse enquanto destacam ativamente um bom upgrade como uma ilha. “Apenas certifique-se de que seja alto o suficiente para não arruinar a linha de visão e que as pessoas não batam a cabeça em pé”, diz Graff.

Porque a colocação de luz pode ter um grande impacto. Por exemplo, a iluminação sob o armário pode criar uma impressão de distância sensual, moderna ou confortável, dependendo do calor da cor. A Cini recomenda fortemente não apenas adicionar iluminação à parte inferior de seus armários superiores, mas também tiras de energia e plugues USB. “Quer ligue a sua máquina de café ou a fritadeira, a área é mais fácil de ver graças à iluminação integrada”, diz Cini. E a melhor parte é que é fácil. “A Ikea e a Legrand têm ótimas opções que são fáceis de instalar”, diz ela.

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12- Tecnologia Inteligente

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A tecnologia tornou-se uma obrigação no resto da nossa casa, por que não no espaço de cozinha também? Stults sugere a instalação de torneiras controladas por voz, aparelhos que funcionam com um aplicativo ou geladeiras com câmeras embutidas. “Pense em como seria fácil se você não tivesse que se levantar e verificar na próxima vez que estiver se perguntando quanto leite está acabando! Esses recursos inteligentes podem aumentar a eficiência, o que pode ser um grande ponto de venda para compradores ocupados ”, diz ela.

13- caixas de rapé (claraboias).

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E, se você tem o dinheiro e os meios, considere instalar uma clarabóia, recomenda Stults. “Uma clarabóia pode trazer sol para o seu espaço e tornar a cozinha maior. Ele também oferece um ROI incrivelmente alto – um valor estimado de US $ 5.000 a US $ 6.000 quando revendido, de acordo com alguns relatórios ”, diz ela.

Conclusão

Priorize bancadas de pedra, armários com armazenamento inteligente, ilhas sempre que possível, piso durável e qualquer coisa que expanda física ou visualmente a cozinha. Sempre pragmático, Bullon ressalta: “Tudo isso agrega valor a uma casa, então são as reformas que mais valem a pena. »